La Cassazione con sentenza n. 11694/2017 ha enunciato questo principio di diritto: “in tema di imposta comunale sugli immobili, l’accatastamento di un nuovo fabbricato nella categoria fittizia delle unità in corso di costruzione non è presupposto sufficiente per l’assoggettamento ad imposta del fabbricato stesso, salva la tassazione dell’area edificatoria e la verifica sulla pertinenza del classamento.”
La Corte ha fatto riferimento alla normativa ICI (art. 2, comma 1 del DLgs. n. 540/1992) che prevede per il fabbricato di nuova costruzione l’imposizione tributaria solo a partire dalla data di conclusione dei lavori o dalla data in cui il fabbricato inizia a essere utilizzato. Inoltre i giudici sottolineano che il classamento nella categoria fittizia F/3 non è di per sé assicurazione di una capacità contributiva autonoma rispetto a quella evidenziata dalla proprietà del suolo edificabile.
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