La sentenza n. 3618/2016 della Cassazione risolve i dubbi sull’assoggettabilità a ICI/IMU delle piattaforme petrolifere. Ecco gli elementi portati a supporto dai giudici per motivare la sentenza: 1, comma 2, DLgs. n. 504/92: “Presupposto dell’imposta è il possesso di fabbricati, di aree fabbricabili e di terreni agricoli, siti nel territorio dello Stato, a qualsiasi uso […]

Arriva un’altra sentenza in merito alla corretta classificazione catastale delle antenne telefoniche: la Commissione Tributaria Provinciale di Reggio Emilia, in accordo con un precedente giudizio della Corte di Cassazione (sent. n. 25837/2008), considera illegittima la classificazione delle antenne di telefonia in categoria E. In virtù della loro autonomia funzionale e reddituale, nonché del l...

La Corte di Cassazione, in contrasto con la posizione dell’Agenzia delle Entrate, ritiene applicabile l’agevolazione prima casa anche nei casi di acquisto contemporaneo di abitazioni contigue non fuse a catasto in un’unica particella. Ciò che conta per ottenere l’agevolazione: la destinazione ad unica unità abitativa dell’alloggio risultante dalla riunione di più unità immobiliari; i...

Sarà pubblicato a breve sulla Gazzetta Ufficiale il decreto Mef del 29/2/2016, in merito all’aggiornamento dei coefficienti utili alla determinazione del valore contabile degli immobili strumentali di categoria D, non iscritti in catasto, interamente posseduti da imprese e distintamente contabilizzati. A differenza di quanto avviene per i fabbricati iscritti in catasto, infatti, il valore conta...

Il provvedimento direttoriale del 4 marzo u.s. ha delineato i tempi di attuazione del libero accesso da parte dei cittadini ai propri dati catastali. Dal prossimo 31 marzo sarà infatti possibile per le persone fisiche, abilitate ai servizi Fisconline o Entratel, consultare gratuitamente on line le banche dati ipotecaria e catastali in relazione agli immobili […]

Con la sentenza n. 19872 del 14 novembre 2012 si ribadisce, da parte della Cassazione, che per quanto riguarda l’ICI non è soggetto all’imposta solo l’immobile che sia stato iscritto nel catasto dei fabbricati come rurale con categoria A/6 o D/10. Se l’immobile è iscritto con una diversa categoria catastale, spetta al contribuente richiedente l’esenzione […]

È partita lo scorso 26 luglio l’estensione della sperimentazione del servizio di consultazione integrata delle banche dati catastali e ipotecaria, che ora è disponibile per 117 Comuni. I Comuni partecipanti potranno acquisire informazioni dai due archivi, trovando visibili vantaggi nell’attività di accertamento nel settore immobiliare. L’Anagrafe Immobiliare integrata è una nuova...

Sulla Gazzetta ufficiale n. 302/2015 è stato reso pubblico l’elenco delle particelle di terreno che nel 2015 hanno subito variazioni colturali e sono state, pertanto, oggetto di aggiornamento catastale. A decorrere dal 30 dicembre 2015, i contribuenti hanno a disposizione 60 giorni di tempo per consultare tale elenco presso gli Uffici Provinciali-Territorio dell’Agenzia delle Entrate [&hellip...

Agenzia del Territorio (Direzione Centrale Catasto e Cartografie), con la circolare n. 7092 del 1 giugno 2013, ha comunicato che le sanzioni connesse al tardivo accatastamento dei fabbricati rurali sono applicabili esclusivamente agli edifici che al 30 novembre 2012 erano ancora in possesso dei requisiti di ruralità e iscritti nel Catasto Terreni. Si può comunque […]

La Corte di Cassazione, con sentenza n. 10808/2016, è pervenuta alle seguenti conclusioni in materia di ICI su fabbricati rurali: l’immobile iscritto in catasto nelle cat. A/6 o D/10 non è assoggettabile a ICI; l’immobile iscritto in una diversa categoria catastale, pur in presenza dei requisiti previsti per la ruralità, è soggetto al versamento dell’ICI; […]

Con la sentenza n. 15525/61/2015 la Commissione Tributaria Provinciale di Roma, in linea con precedenti posizioni della Cassazione, ha stabilito che il riclassamento di un immobile può avvenire unicamente sulla base di specifici presupposti che devono essere esplicitamente riportati nella motivazione dell’atto notificato al contribuente. L’Agenzia del territorio aveva ritenuto che due apparta...

Attraverso il portale dell’Agenzia delle Entrate è ora possibile procedere con l’acquisto on line delle mappe catastali dei differenti territori comunali. La possibilità viene data agli utenti abbonati alla piattaforma web del sistema telematico territorio Sister; questi potranno richiedere le mappe relative a tutte le province italiane, fatta eccezione per Trento e Bolzano. Il costo per l...

È in preparazione una riforma del Catasto che andrà a modificare profondamente la categorizzazione attuale degli immobili. Tra i cambiamenti più rilevanti si segnalano i seguenti: Categoria O/1 per gli alloggi inseriti in palazzine e condominii Categoria O/2 per abitazioni isolate e villette a schiera Categoria O/5 per cantine e soffitte Categoria O/6 per i […]

Il Dipartimento finanze del MEF ha provveduto all’aggiornamento dei coefficienti necessari a determinare IMU e TASI 2015 per i fabbricati industriali non iscritti nel catasto, ma riconducibili alla categoria D (Decreto 25 marzo 2015). Come determinare il valore di questi fabbricati? Bisogna ricavare dalle scritture contabili il valore dell’immobile, considerato al lordo delle quote di [&hellip...

La rendita catastale è il valore che viene assegnato dall’Agenzia delle Entrate a ogni singolo bene immobile, inteso come fabbricato, in grado di produrre o generare, appunto, un reddito. Il valore assegnato, invece, ai terreni è definito “reddito” e si suddivide in reddito agrario (proveniente dalla semplice rendita dell’attività agricola) e reddito dominicale (redd...

In contrasto con il parere dell’Agenzia delle Entrate, la CTR Lombardia ha decretato che la mancata graffatura di un terreno al bene principale non può essere considerata come segno inequivocabile della volontà di non destinare il terreno in questione al servizio o ad ornamento dell’edificio principale (sentenza n. 14/19/2016). La vicenda giudiziaria riguarda il seguente […]

La CTP di Varese ha decretato che, ai fini della classificazione dei terreni attigui a un fabbricato come pertinenze, ciò che conta è la destinazione di fatto, lo stato dei luoghi, e non la distinta iscrizione in catasto del fabbricato e della pertinenza (sentenza n. 414/04/2015). Si ricorda che ai fini ICI e IMU, le […]

A partire dal 1 gennaio 2014 i fabbricati rurali, ad uso strumentale, sconteranno, a fronte dell’esenzione IMU, l’assoggettamento alla TASI. In riferimento alla definizione di “fabbricato rurale” vediamo come, secondo l’art. 2135 del Codice Civile, sia da intendersi tale quello destinato allo svolgimento dell’attività agricola ovvero: alla protezione delle piante; alla conservazione d...

Entro il 16 giugno è previsto il versamento dell’acconto IMU/TASI anche per gli immobili di proprietà o detenuti dalle imprese (eccetto i beni merce). Come ogni anno, l’elemento critico è costituito dai fabbricati non iscritti in catasto e ancora privi di rendita, classificabili nel gruppo catastale D, interamente posseduti da imprese e distintamente contabilizzati in […]

Con un comunicato in data 29 maggio 2015, l’Agenzia delle Entrate ha reso noto che dal 1° giugno 2015 gli atti di aggiornamento catastale dovranno pervenire all’AdE esclusivamente e obbligatoriamente via web, tramite il software apposito messo a disposizione. Tale novità è finalizzata a migliorare la qualità dei dati ricevuti e a ridurre i tempi […]