La Corte di Cassazione con sentenza 5166/2013 ha ritenuto che la cessione unitaria di un terreno agricolo con sovrastanti fabbricati ex rurali collabenti, destinati alla demolizione e alla ricostruzione come fabbricati civili, va considerata come cessione di area fabbricabile, in quanto lo strumento urbanistico comunale normalmente ne prevede il recupero edilizio.

Recenti chiarimenti forniti dalla Corte di Cassazione, tramite la sentenza n. 5161 del 5 marzo 2014, hanno sottolineato come l’assoggettamento all’IMU, e conseguentemente alla TASI, spetti anche alle aree edificabili indicate nel piano regolatore comunale seppur non immediatamente edificabili a causa dell’esistenza di vincoli. La presenza dei vincoli, causa della momentanea impos...

Sui fabbricati classificati catastalmente in categoria D, l’IMU è dovuta in parte allo Stato e in parte al Comune: la riserva di imposta erariale è pari allo 0,76% e ad essa va aggiunta l’eventuale maggiorazione comunale (da 0 a 0,3%. L’aliquota IMU complessivamente dovuta su un capannone, dunque, può raggiungere un valore pari a 1,06% […]

Il 16 dicembre scade il termine per il versamento del saldo IMU e TASI 2015. I residenti in Italia hanno a disposizione tre modalità principali di pagamento dei suddetti tributi: Bollettino postale – Il bollettino, presentabile presso qualsiasi ufficio postale, deve contenere gli estremi di c/c del Comune destinatario, l’importo in lettere e in cifre, […]

L’ordinanza n. 19016 della Cassazione ha stabilito che un istituto religioso proprietario di un immobile concesso in locazione per attività alberghiera è tenuto al versamento dell’ICI su tale immobile. I giudici hanno ritenuto inammissibili i motivi di ricorso presentati dall’istituto, in quanto redatti in modo plurimo mediante la prospettazione di più censure su questioni diverse. [&hell...

Oggi 14 settembre scade il termine per il cosiddetto ‘ravvedimento intermedio’ relativo alla prima rata dell’IMU 2015. La Legge di Stabilità 2015 ha, infatti, introdotto la nuova possibilità di regolarizzare le violazioni tributarie entro il termine di 90 giorni dalla data di commissione dell’illecito usufruendo di una sanzione ridotta. Il termine ultimo per il versamento […]

La Corte dei conti Lombardia, con la delibera n. 412 del 6 novembre 2019, ha fornito riscontro ad un Sindaco che aveva chiesto un parere sulle modalità di applicazione dell’art. 1, comma 1091, della Legge n. 145/2018. Si ricorda come con detto articolo si sia riconosciuta agli Enti Locali la possibilità, previa adozione di uno […]

Due nuove sentenze della Cassazione (n. 13391 e 13392) ribaltano la precedente posizione della Corte in materia di aree fabbricabili possedute in comproprietà da coltivatori diretti e soggetti che, invece, non esercitano l’attività agricola: l’agevolazione prevista dalla normativa ICI non interessa tutti i comproprietari, bensì solo i CD per i quali l’attività agricola risulta la [&helli...

La nota n. 20535 del dipartimento delle Finanze ha preso in considerazione tre fattispecie di esenzione IMU sui terreni agricoli: Coadiuvanti familiari proprietari di terreni – Si tratta di membri del nucleo familiare del coltivatore diretto, comproprietari del terreno e coadiuvanti nella coltivazione del terreno. I coadiuvanti hanno diritto all’esenzione sulla propria quota di proprietà, [&h...

La nuova legge di bilancio ha confermato anche per il 2017 il blocco degli aumenti dei tributi comunali e regionali, ad eccezione di Cosap e Tari. Ciò significa che, come nel 2016, i Comuni e le Regioni non potranno deliberare alcun aumento di aliquote e tariffe relative a qualsiasi entrata di natura tributaria, né potranno […]

Ai fini della determinazione se un immobile oggetto di demolizione e ricostruzione possa godere di agevolazioni ai fini IMU, vediamo la normativa di riferimento, ovvero l’art. 13, comma 3 del D.L. 201/11 (tassazione ai fini IMU di immobili soggetti a ristrutturazione edilizia); in essa si riconoscono come aree edificabili le aree di sedime di fabbricati […]

Se un terreno è sottoposto a vincoli non può essere assoggettato all’Ici e all’Imu. Lo ha stabilito la Commissione tributaria regionale di Milano con la sentenza 71/2013, dopo che in passato altre sentenze avevano raggiunto ben altre conclusioni. Con questa decisione, se, ad esempio, un’area è compresa in una zona destinata dal piano regolatore a […]

In senso opposto alle indicazioni del Ministero dell’Economia (nota n. 20535/2016), arriva la circolare dell’Anci Emilia Romagna a negare l’esenzione IMU terreni agricoli per i familiari coadiuvanti del coltivatore diretto e per le società agricole. Indicazioni dell’Anci: La semplice iscrizione del coadiuvante negli elenchi previdenziali non comporta automaticamente la qualifica di “col...

In assenza di una norma specifica, il Ministero dell’Economia ha negato la possibilità di un’esenzione ICI/IMU/TASI per gli impianti di risalita sportivi mediante una loro classificazione catastale in categoria E/1: infatti, non trattandosi di mezzi di trasporto pubblici usufruibili dalla collettività, bensì di impianti a fini commerciali, la categoria catastale di appartenenza non può che...

Il prospetto delle aliquote IMU sarà obbligatorio per tutti i Comuni a partire dal 2025. Sarà un documento che diventerà parte integrante della delibera di approvazione delle aliquote dell’Imposta Municipale Unica (IMU). Questa nuova procedura è stata introdotta per garantire maggiore trasparenza e uniformità nella comunicazione delle aliquote applicate dai vari enti locali, semplifican...

Scaduto il termine per usufruire del ravvedimento “sprint” al fine di regolarizzare l’omesso versamento IMU resta ora il ravvedimento “breve”. La possibilità di sanare l’omissione con questo strumento resterà in vigore fino al 18 luglio 2012. Le sanzioni da applicare saranno ora pari al 3%, che diverranno poi 3,75% nel caso ci si “ravveda” entro [&...

La CTP di Varese ha decretato che, ai fini della classificazione dei terreni attigui a un fabbricato come pertinenze, ciò che conta è la destinazione di fatto, lo stato dei luoghi, e non la distinta iscrizione in catasto del fabbricato e della pertinenza (sentenza n. 414/04/2015). Si ricorda che ai fini ICI e IMU, le […]

I decreti stanno per essere pubblicati in Gazzetta Ufficiale ma la Direzione centrale del Dipartimento per la Finanza locale del Viminale anticipa il testo e gli importi spettanti agli enti locali. Si parla di circa 190 milioni di euro a sostegno dei Comuni che hanno registrato minori entrate causa Covid-19 per l’occupazione del suolo pubblico […]

Con l’avvicinarsi del 16 giugno si moltiplicano i tentativi di fare chiarezza sulla TASI. Sotto forma di FAQ il Dipartimento delle Finanze ha erogato una serie di puntualizzazioni utili al corretto adempimento del nuovo obbligo tributario. Si rileva innanzitutto come l’IMU non sia stata sostituita dalla TASI ma resti vigente e costituisca un adempimento obbligatorio […]