Quali sono le principali domande che i contribuenti rivolgono ai Comuni?

Di seguito forniamo alcune risposte relative ai quesiti più frequenti, posti agli operatori degli Enti Locali, in merito all’ Imu.

Cos’è l’Imu?  L’IMU, acronimo di Imposta Municipale Unica, è una tassa che ha sostituito la vecchia Ici, l’Irpef e le relative addizionali regionali e comunali, calcolate sui redditi fondiari riferiti ad immobili posseduti. Con la Legge di Bilancio 2020 (Legge 27 dicembre 2019, n. 160) è stata deliberata la “Nuova Imu”.

Chi paga l’Imu? La tassa è dovuta da   tutti i proprietari di immobili, tutti i titolari di diritti reali di godimento (usufrutto – diritto di abitazione – etc) e tutti i proprietari di aree fabbricabili.

Quando si paga l’Imu?  L’ Imu si paga in due rate, aventi scadenza il 16 giugno e il 16 dicembre. Vi è la possibilità di pagare in un’unica soluzione (al 16 di giugno).

Esistono agevolazioni?  Si, sono previste delle agevolazioni nelle seguenti misure:

• del 50 % della base imponibile, per i fabbricati dichiarati inagibili o inabitabili;
• del 50 % della base imponibile, per i fabbricati di interesse storico-artistico;
• del 50 % della base imponibile, per i fabbricati concessi in comodato a parenti in linea retta.

Attenzione: si deve essere proprietari di un solo immobile oppure di due ma, in tal caso, uno dei due deve essere l’abitazione principale del proprietario.

Possiedo un fabbricato inagibile, devo pagare l’Imu?  No, in questo caso la tassa non è dovuta.

Esistono altri casi di esenzione dal pagamento dell’Imu? Si, l’Imu non è dovuta sulla abitazione principale, sugli immobili di proprietà delle società edilizie rimasti invenduti, sui terreni ricadenti in aree montane e collinari (dalla cui descrizione riportata nella visura catastale si evince l’impossibilità della coltivazione) e più in generale, sui terreni di proprietà e condotti da CD e IAP con iscrizione alla previdenza agricola.

Ho effettuato il pagamento al 50% con mia moglie, perché sono in comunione di beni, ho versato correttamente? Pur restando non sanzionabile il versamento effettuato in questo modo, è tuttavia preferibile effettuare il versamento in base alle effettive quote di possesso.

Ho donato casa ai miei figli, dobbiamo presentare la dichiarazione? In quali casi va presentata? No. In questo caso non è obbligatoria la presentazione. La dichiarazione è obbligatoria solo nei casi che comportano una variazione della base imponibile o sull’ammontare dell’imposta dovuta.

Chi è il soggetto passivo Imu in caso di separazione? In caso di separazione il soggetto passivo è il coniuge assegnatario.

Sono proprietario di un immobile di categoria C/2 (sottotetto), presso il quale ho fissato la residenza anagrafica, posso considerarlo abitazione principale? No. Gli immobili appartenenti a questa tipologia catastale come già precedentemente previsto dalla normativa ICI, possono essere considerate tutt’al più come pertinenze dell’abitazione principale.

Quali sono le pertinenze dell’abitazione principale? Sono esclusivamente gli immobili classificati nelle seguenti categorie:

• C/2 magazzini e locali di deposito, cantine mansarde e soffitte;
• C/6 stalle, scuderie, rimesse, autorimesse, box auto, posto auto;
• C/7 tettoie chiuse o aperte.