La Corte di Cassazione con sentenza 5166/2013 ha ritenuto che la cessione unitaria di un terreno agricolo con sovrastanti fabbricati ex rurali collabenti, destinati alla demolizione e alla ricostruzione come fabbricati civili, va considerata come cessione di area fabbricabile, in quanto lo strumento urbanistico comunale normalmente ne prevede il recupero edilizio.
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11 Settembre 2024
IMU: la nuova modalità di riscossione per il 2025
L’IMU, o Imposta Municipale Unica, è una delle principali imposte italiane che ha come presupposto impositivo il possesso di immobili. Ogni anno, milioni di contribuenti si trovano a dover fare i conti con questa tassa, fondamentale per il finanziamento delle casse comunali. Una significativa ...
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5 Giugno 2024
IMU: il calcolo del dovuto in base alla categoria catastale
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20 Marzo 2024
IMU su Aree Fabbricabili – valore venale e sentenza n.126/2024
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14 Dicembre 2023
Versamento saldo IMU 2023
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4 Ottobre 2023
Attività di controllo IMU – Notifica degli Atti di Accertamento
L’attività di controllo, messa in atto dai comuni, al riguardo del pagamento dell’Imposta Municipale Unica da parte dei contribuenti è regolata da diverse normative; quella di riferimento è la L. 296/2006, recante tutte le disposizioni per i tributi locali, confermate quasi integralmente dalla L. 16...
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28 Luglio 2023
Diversificazione aliquote IMU – decreto n. 172/2023
La diversificazione delle aliquote IMU, a cui fa riferimento il decreto n. 172/2023, si riferisce alla possibilità per i comuni, introdotta con l’entrata in vigore della Nuova IMU (legge 160/2019), di variare le aliquote da quelle base previste, esclusivamente con riferimento alle fattispecie indivi...
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14 Giugno 2023
Versamento acconto IMU 2023
L’IMU è un tributo diretto, o imposta, previsto dal sistema tributario italiano ed è di tipo patrimoniale, in quanto applicato sul componente immobiliare del patrimonio. Il suo presupposto impositivo (o fattispecie imponibile), al cui verificarsi scattano obblighi tributari, formali e sostanziali, è...
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12 Aprile 2023
IMU: le novità previste dalla Legge di Bilancio 2023
La normativa inerente l’IMU subisce a cadenza periodica delle revisioni. Anche quest’anno, con l’introduzione della Legge di Bilancio 2023 , sono state inserite una serie di novità. I temi principalmente revisionati dalla Legge del 29/12/2022 n. 197, sono stati: Analizziamoli singolarmente. IMU: ese...
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1 Febbraio 2023
Corte costituzionale e abitazione principale – Sentenza n. 209 del 13 ottobre 2022
La Corte costituzionale, con sentenza n. 209 del 13/10/2022, ha revisionato i requisiti sino a quel momento necessari per l’ottenimento dell’esenzione per abitazione principale. Ha posto il focus sull’ incostituzionalità del requisito di residenza anagrafica e di dimora abituale, non solo del sogget...
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7 Dicembre 2022
Reclamo – Mediazione e Conciliazione giudiziale
Relativamente agli istituti premiali, che ricordiamo essere gli strumenti creati dal legislatore al fine di rendere il rapporto tra fisco e contribuente il più trasparente e collaborativo possibile, abbiamo già trattato l’accertamento con adesione e la definizione agevolata. In questo articolo andre...
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26 Ottobre 2022
ACCERTAMENTO CON ADESIONE E DEFINIZIONE AGEVOLATA
Si parla di accertamento con adesione e di definizione agevolata quando si analizzano gli istituti premiali o deflattivi dei tributi locali. Tali strumenti sono stati creati dal legislatore al fine di rendere il rapporto tra fisco e contribuente il più trasparente e collaborativo possibile e, difatt...
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L’importanza della rendita catastale ai fini IMU
La rendita catastale è il valore che viene assegnato dall’Agenzia delle Entrate a ogni singolo bene immobile, inteso come fabbricato, in grado di produrre o generare, appunto, un reddito. Il valore assegnato, invece, ai terreni è definito “reddito” e si suddivide in reddito agrar...
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6 Luglio 2022
IMMOBILI MERCE ED ESENZIONE IMU – NORMATIVA 2022
All’interno della normativa relativa all’Imposta Municipale Propria – IMU – va posta una particolare attenzione a quanto disciplinato per gli immobili merce. Gli immobili merce sono, per definizione, i beni alla cui produzione o scambio è diretta l’attività d’impresa. La disciplina degli immobili me...
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25 Maggio 2022
Immobili merce ed esenzione IMU
All’interno della normativa relativa all’Imposta Municipale Propria – IMU – va posta una particolare attenzione a quanto disciplinato per gli immobili merce. Questi sono, da definizione, i beni alla cui produzione o scambio è diretta l’attività d’impresa. Nello specifico troviamo gli immobili merce ...
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13 Aprile 2022
Ex casa coniugale: coniuge assegnatario e genitore affidatario
La casa coniugale è l’abitazione principale del nucleo familiare e dunque, in quanto tale, rende esenti dal pagamento dell’IMU i soggetti passivi di imposta. Ciò è legato ai requisiti imposti dalla normativa che disciplina l’abitazione principale, ovvero, per citarne uno, quello che la impone come d...
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2 Marzo 2022
Assimilazione ad abitazione principale: quando è possibile?
La normativa che disciplina l’imposta municipale propria – IMU – ha previsto per una serie di casistiche la possibilità di assimilare l’immobile in oggetto all’abitazione principale, rendendo fruibili dal soggetto passivo d’imposta l’esenzione prevista per l’abitazione principale. Di seguito elenchi...
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19 Gennaio 2022
Rimborso IMU
Se da un lato vi è la possibilità, da parte del contribuente, di vedersi recapitare a casa un avviso di accertamento finalizzato alla riscossione del credito dovuto per l’IMU, dall’altro vi è la possibilità per il medesimo di chiedere il rimborso IMU di una somma eccedente erroneamente versata nelle...
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15 Dicembre 2021
La Dichiarazione IMU
In questo articolo parleremo della dichiarazione IMU e delle sue caratteristiche, analizzando anche le casistiche per le quali risulta necessaria la sua redazione e quelle per le quali invece la presentazione della dichiarazione IMU non risulta necessaria. Prima di approfondire il tema della dichiar...
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18 Marzo 2021
A.I.R.E.: prima casa IMU e riduzione TARI
Con l’acronimo A.I.R.E. si fa riferimento all’Anagrafe degli Italiani Residenti all’Estero ed è quindi il registro contenente i nominativi e i dati dei cittadini italiani che risiedono all’estero, per un periodo superiore ai 12 mesi. Iscriversi è un diritto e dovere del cittadino e costituisce...
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11 Febbraio 2021
Comodato d’uso gratuito: cosa succede quando l’oggetto del contratto è un bene immobile?
Il comodato d’uso oltre a essere una tipologia contrattuale regolamentata dal Codice civile, viene altresì inteso come agevolazione in termini fiscali, quando l’oggetto del contratto è ad esempio la seconda abitazione familiare. Cosa si intende per comodato d’uso L’articolo 1803 del Codice civile de...
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2 Febbraio 2021
Agevolazioni IMU. Il MEF pubblica le FAQ – Esenzione IMU per le attività commerciali e loro migrazione
Domanda: l’art. 5 del D. L. n. 149 del 2020, stabilisce l’esenzione per le attività indicate nell’allegato 2 ubicate nelle “regioni rosse”. Si chiede di sapere come debba essere applicata questa norma con riferimento ai contribuenti che sono migrati ad una regione diver...
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21 Gennaio 2021
Legge di bilancio 2021, novità in merito a IMU, TARI e requisiti operatori riscossione – Seconda parte
La legge di bilancio 2021 ha introdotto alcune novità in merito all’Imposta Municipale Unica, alla Tassa Rifiuti e ad alcune sue derivazioni applicative e ha provveduto a meglio definire quali siano i requisiti obbligatori che dovranno caratterizzare gli operatori della riscossione. Vediamo di segui...
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19 Gennaio 2021
Agevolazioni IMU. Il MEF pubblica le FAQ – Validità dei pagamenti IMU eseguiti prima del 16 dicembre
Richiesta: l’entrata in vigore della legge di conversione del D. L. n. 125 del 2020, che ha interessato IMU a ridosso della scadenza del termine per il versamento fissato al 16 dicembre 2020, è suscettibile di comportare notevoli disagi per contribuenti e intermediari. Infatti, già a partire dallo s...
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18 Gennaio 2021
Legge di bilancio 2021, novità in merito a IMU, TARI e requisiti operatori riscossione – Prima parte
La legge di bilancio 2021 ha introdotto alcune novità in merito all’Imposta Municipale Unica, alla Tassa Rifiuti e ad alcune sue derivazioni applicative e ha provveduto a meglio definire quali siano i requisiti obbligatori che dovranno caratterizzare gli operatori della riscossione. Vediamo di segui...
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28 Dicembre 2020
Agevolazioni IMU. Il MEF pubblica le FAQ – Esenzione cinema, teatri e alberghi
Domanda: l’articolo 78 del Dl 104/2020, prevede che l’esenzione per cinema, teatri e alberghi sia condizionata alla classificazione dell’immobile nelle categorie catastali D3 e D2. il successivo articolo 9 Dl 137/2020 stabilisce l’esenzione delle categorie Ateco di cui all...
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15 Dicembre 2020
Agevolazioni IMU. Il MEF pubblica le FAQ – Esenzione attività ricezione non imprenditoriali
Domanda: ai sensi dell’articolo 78 del Dl 104/2020 sono esenti le attività di bed & breakfast e di case vacanze che possono essere gestite anche in forma non imprenditoriale. Si chiede pertanto se a tali fini sono esenti anche i soggetti che svolgono tali attività senza organizzazione d...
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9 Dicembre 2020
FAQ o “domande frequenti” in ambito tributario
Quali sono le principali domande che i contribuenti rivolgono ai Comuni? Di seguito forniamo alcune risposte relative ai quesiti più frequenti, posti agli operatori degli Enti Locali, in merito all’ Imu. Cos’è l’Imu? L’IMU, acronimo di Imposta Municipale Unica, è una tassa che ha sostituito l...
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1 Dicembre 2020
Delibere tributarie e saldo IMU
Misure connesse alla proroga della dichiarazione dello stato di emergenza epidemiologica da COVID-19 D.L. n. 125/2020 – differimento dei termini di pubblicazione delle delibere tributarie Le misure urgenti adottate dal Governo, in virtù dello stato di emergenza in cui viviamo ormai da qualche ...
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15 Settembre 2020
Agevolazione del 20% per entrate pagate tramite RID
L’articolo 118-ter introdotto in sede di conversione del Decreto Rilancio riporta: Riduzione di aliquote e tariffe degli enti territoriali in caso di pagamento mediante domiciliazione bancaria. Gli enti territoriali possono, con propria deliberazione, stabilire una riduzione fino al 20 per cento del...
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30 Luglio 2020
Pubblicati importi e criteri per la ripartizione dei fondi tra i Comuni
I decreti stanno per essere pubblicati in Gazzetta Ufficiale ma la Direzione centrale del Dipartimento per la Finanza locale del Viminale anticipa il testo e gli importi spettanti agli enti locali. Si parla di circa 190 milioni di euro a sostegno dei Comuni che hanno registrato minori entrate causa ...
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aliquote
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22 Giugno 2020
Scadenze: aliquote, tariffe e regolamenti IMU e TARI
Date alcune perplessità rilevate sul forum TuttoPA, abbiamo deciso di preparare un reminder per tutti i nostri accaniti utenti. L’art. 138 del Decreto Rilancio contiene disposizioni ai fini dell’allineamento dei termini per l’approvazione delle tariffe e delle aliquote TARI e IMU c...
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IFEL
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proroga
25 Maggio 2020
Ifel e la proroga IMU
Con una nota del 21 maggio 2020 cui è allegata una bozza di delibera, Ifel ha cercato di dare riscontro alle numerose richieste pervenute dai Comuni in ordine al differimento dei termini di pagamento dell’Imposta Municipale Unica. La proroga a cui si riferisce Ifel non è da considerarsi genera...
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tributi
15 Maggio 2020
Ufficio tributi: si riparte, ma come?
Ne parliamo con la Dott.ssa Carpenedo in due webinar che si terranno il 21 e il 28 maggio. L’anno 2020 sarà di sicuro un anno molto difficile da dimenticare per i dipendenti degli uffici tributi comunali e, più in generale, per tutti gli addetti ai lavori del settore. In un solo anno si sono sussegu...
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24 Aprile 2020
I diversi risvolti del Bilancio in tempo della COVID-19 – Parte 3
Individuazione possibili ricadute sul bilancio IMU: la probabile riduzione di liquidità dei contribuenti potrebbe comportare minori incassi e un potenziale correlato aumento dell’evasione. Un elemento che va fortemente a minare gli equilibri risiede nel fatto che l’IMU è un’entrata che si accerta pe...
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I diversi risvolti del Bilancio in tempo della COVID-19 – Parte 1
L’importanza della programmazione In un periodo particolare come questo diviene fondamentale operare in una corretta ottica di programmazione, effettuando un’analisi del bilancio in redigendo, o di quello già approvato, che prenda in considerazione le peculiarità del momento. Nel richiamo delle norm...
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30 Marzo 2020
Emergenza coronavirus: come sospendere i tributi comunali?
Tanti Enti Locali in questo periodo si trovano a valutare e a cercare di affrontare la sospensione dei tributi comunali, dal momento che non esiste ancora una specifica norma statale a riguardo. Sono davvero diversi i casi in cui già i regolamenti comunali delegano il potere di differire alla giunta...
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9 Marzo 2020
Cambiare i regolamenti locali cosa impone la riforma
Con lo spostamento al 30 aprile 2020 dell’approvazione del bilancio di previsione subisce uno slittamento anche l’aggiornamento dei regolamenti comunali. La nuova IMU (scopri il nostro servizio) e l’accertamento esecutivo impongono una revisione di tutti i regolamenti tributari. Se...
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30 Gennaio 2020
Deducibilità IMU immobili strumentali
Il comma 4 della Legge di Bilancio 2020-2022 riporta: L’articolo 3 del decreto-legge 30 aprile 2019, n. 34, convertito, con modificazioni, dalla legge 28 giugno 2019, n. 58, è sostituito dal seguente: «Art. 3. – (Deducibilità dell’imposta municipale propria relativa agli immobili strumentali) – 1. P...
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18 Dicembre 2019
Maggior gettito IMU e TARI da accertamenti
La Corte dei conti Lombardia, con la delibera n. 412 del 6 novembre 2019, ha fornito riscontro ad un Sindaco che aveva chiesto un parere sulle modalità di applicazione dell’art. 1, comma 1091, della Legge n. 145/2018. Si ricorda come con detto articolo si sia riconosciuta agli Enti Locali la possibi...
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17 Luglio 2019
Legge di conversione Decreto Crescita – Art. 16-ter
Interpretazione autentica in materia di IMU sulle società agricole. “1. Le agevolazioni tributarie riconosciute ai fini dell’imposta municipale propria, alle condizioni previste dal comma 2 dell’articolo 13 del decreto-legge 6 dicembre 2011, n. 201, convertito, con modificazioni, dalla legge 22 dice...
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5 Luglio 2019
Legge di conversione Decreto Crescita – Art. 7-bis
Esenzione dalla TASI per gli immobili costruiti e destinati dall’impresa costruttrice alla vendita. “1. Al comma 678 dell’articolo 1 della legge 27 dicembre 2013, n. 147, è aggiunto, in fine, il seguente periodo: «A decorrere dal 1° gennaio 2022, sono esenti dalla TASI i fabbricati costruiti e desti...
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immobili
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4 Luglio 2019
Legge di conversione Decreto Crescita – Art. 3-quater
Semplificazioni per gli immobili concessi in comodato d’uso e canone concordato. “1. All’articolo 13 del decreto-legge 6 dicembre 2011, n. 201, convertito, con modificazioni, dalla legge 22 dicembre 2011, n. 214, sono apportate le seguenti modificazioni: a) al comma 3, lettera a), le parole: «ai fin...
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3 Luglio 2019
Legge di conversione Decreto Crescita – Art. 3-ter
Termini per la presentazione delle dichiarazioni relative all’imposta municipale propria e al tributo per i servizi indivisibili. “1. All’articolo 13, comma 12-ter, primo periodo, del decreto-legge 6 dicembre 2011, n. 201, convertito, con modificazioni, dalla legge 22 dicembre 2011, n. 214, concerne...
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2 Luglio 2019
Legge di conversione Decreto Crescita: punti di interesse per gli Enti
La legge di conversione del Decreto Crescita è stata approvata in via ufficiale il 27 giugno u.s. Giorni caldi quindi, non solo dal punto di vista meteorologico, ma anche in ambito amministrativo! Vediamo di seguito quali sono i principali articoli che interessano gli Enti locali, faremo qui una ras...
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Le spettanze per l’anno 2019 solo apparentemente più alte
Visualizzando le spettanze dell’Ente per l’anno 2019, i dipendenti pubblici noteranno o avranno già notato un totale complessivo molto più alto rispetto a quello relativo agli anni precedenti. Tale incremento dipende dalla voce “Altre erogazioni di risorse che non costituiscono tra...
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5 Marzo 2019
Imu e Tasi: incentivi anti-evasione
Con la nota di approfondimento sul comma 1091 della Legge di bilancio per il 2019, Ifel ha chiarito che gli incentivi previsti per l’attività di recupero delle imposte Imu e Tari sono già applicabili nel 2019, sul maggior gettito rispetto al 2018. Per il momento però non è possibile considerar...
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28 Dicembre 2018
Finanziaria 2019: proroga coefficienti
“All’articolo 1, comma 652, terzo periodo, della legge 27 dicembre 2013, n. 147, le parole: « e 2018 » sono sostituite dalle seguenti: « , 2018 e 2019 »”. Per meglio comprendere la portata della formulazione normativa si riporta l’articolo richiamato: “652. Il comune, in alternativa ai criteri di cu...
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Finanziaria 2019: riduzione 50% su comodato IMU/TASI
“All’articolo 13, comma 3, lettera a), del decreto-legge 6 dicembre 2011, n. 201, convertito, con modificazioni, dalla legge 22 dicembre 2011, n. 214, sono aggiunte, in fine, le seguenti parole: « il beneficio di cui alla presente lettera si estende, in caso di morte del comodatario, al coniuge di ...
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Finanziaria 2019: incentivi TARI/IMU
“Ferme restando le facoltà di regolamentazione del tributo di cui all’articolo 52 del decreto legislativo 15 dicembre 1997, n. 446, i comuni che hanno approvato il bilancio di previsione ed il rendiconto entro i termini stabiliti dal testo unico di cui al decreto legislativo 18 agosto 2000, n. 267, ...
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Finanziaria 2019: rimodulazione FCDE
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